Quy định pháp luật về hành nghề môi giới bất động sản (Cập nhật mới nhất)

Ngành môi giới bất động sản đang ngày càng trở nên chuyên nghiệp và có vai trò quan trọng trong thị trường. Tuy nhiên, để hành nghề đúng pháp luật, môi giới cần hiểu rõ các quy định liên quan để tránh rủi ro, bị phạt hoặc vô tình vi phạm. Dưới đây là tổng hợp những quy định quan trọng nhất theo pháp luật Việt Nam hiện hành.

1. Môi giới bất động sản là gì?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, môi giới bất động sản là người làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại bất động sản để nhận thù lao, hoa hồng.

Một môi giới chuyên nghiệp phải đảm bảo 2 yếu tố:

• Có kiến thức chuyên môn – pháp lý.

• Làm việc có đạo đức nghề nghiệp và tuân thủ luật.

2. Điều kiện để hành nghề môi giới bất động sản

2.1. Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Người hành nghề phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng các tỉnh/thành phố cấp.

Chứng chỉ chỉ được cấp khi người dự thi:

• Tốt nghiệp THPT trở lên.

• Thi đạt trong kỳ thi sát hạch (kiến thức cơ sở + kiến thức chuyên môn).

• Không thuộc diện đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Lưu ý:
Làm môi giới không có chứng chỉ có thể bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng.

3. Quy định đối với cá nhân môi giới độc lập

Cá nhân hành nghề độc lập phải đăng ký mã số thuế và nộp thuế theo quy định (thuế khoán: 5% VAT + 2% TNCN trên doanh thu).

Ngoài ra, cá nhân độc lập không được:

• Thu tiền của khách hàng nếu không có hợp đồng môi giới.

• Tự nhận mình là chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư khi không có uỷ quyền.

4. Quy định đối với doanh nghiệp dịch vụ môi giới BĐS

Doanh nghiệp muốn hoạt động môi giới phải:

• Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề.

• Đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản trên giấy phép.

• Công khai đầy đủ quy trình môi giới, thông tin bất động sản theo đúng luật.

Doanh nghiệp môi giới không được phép:

• Làm môi giới cho bất động sản không đủ pháp lý.

• Nhận tiền đặt cọc thay cho chủ nhà nếu không có hợp đồng ủy quyền.

5. Hợp đồng môi giới bất động sản

Hợp đồng môi giới phải lập thành văn bản, gồm các nội dung:

• Thông tin các bên.

• Nội dung dịch vụ, trách nhiệm của môi giới.

• Thù lao – hoa hồng.

• Thời hạn hợp đồng.

• Các quy định về bảo mật, giải quyết tranh chấp.

Không nên môi giới “bằng miệng”, vì dễ phát sinh rủi ro khi tranh chấp.

6. Quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS

Quyền của môi giới

• Nhận thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận.

• Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin chính xác.

• Được cung cấp tài liệu pháp lý liên quan đến sản phẩm.

Nghĩa vụ

• Cung cấp thông tin trung thực, chính xác.

• Bảo mật thông tin khách hàng.

• Không được làm sai lệch hồ sơ, đẩy giá, ép giá.

• Chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp nếu gây thiệt hại.

7. Xử phạt vi phạm trong môi giới BĐS

Một số mức phạt phổ biến:

• 40–60 triệu đồng: Hành nghề môi giới không có chứng chỉ.

• 100–150 triệu đồng: Doanh nghiệp môi giới không đủ số lượng người có chứng chỉ.

• 60–80 triệu đồng: Cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản.

• 20–40 triệu đồng: Không lập hợp đồng môi giới bằng văn bản.

Ngoài ra, môi giới còn có thể bị truy tố hình sự nếu cố tình lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

8. Xu hướng siết chặt pháp lý trong thời gian tới

Từ 2025, theo dự thảo Luật KDBĐS sửa đổi:

• Chứng chỉ hành nghề có thể được cập nhật theo mô hình Cấp – Quản lý – Tái sát hạch định kỳ.

• Doanh nghiệp môi giới sẽ bắt buộc phải bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.

• Công khai thông tin pháp lý sẽ trở thành tiêu chí bắt buộc.

Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và giảm tình trạng môi giới “tay ngang”.

Kết luận

Hành nghề môi giới bất động sản là một nghề chuyên môn rõ ràng, được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật cụ thể. Một môi giới chuyên nghiệp không chỉ bán được hàng mà còn giữ uy tín – tuân thủ luật – tạo niềm tin cho khách hàng.

Nắm vững quy định pháp luật chính là yếu tố cốt lõi giúp môi giới phát triển bền vững, tránh rủi ro và xây dựng thương hiệu cá nhân lâu dài.